Cẩn Thận Rủi Ro Khi đầu Tư Farmstay

• Farmstay – mô hình du lịch “Xanh” là gì?
• Đặc điểm của mô hình farmstay là gì?
• Vị trí của farmstay
• Trải nghiệm đa dạng tại farmstay
• Đại diện lối sống sạch, môi trường xanh
• Có nên đầu tư vào farmstay không?
• Tại sao mô hình Farmstay lại thu hút đến thế?
• Những trải nghiệm mới mẻ Farmstay
• Khung cảnh tại Farmstay
• Thiết kế của Farmstay
• Một số suy nghĩ chưa đúng trong đầu tư Farmstay
• Lên kế hoạch đầu tư chỉ đề cân đối về mặt tài chính
• Đầu tư Farmstay không cần kế hoạch
• Cẩn thận rủi ro khi đầu tư Farmstay
• Lỗ hổng trong pháp lý và quản lý của địa phương
• Cần cẩn trọng khi đầu tư Farmstay
• Đừng để Farmstay “nối bước” Condotel
• Phát hiện nhiều sai phạm

Gần đây, mô hình du lịch Farmstay ngày càng thu hút được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Nhiều website và các trang mạng xã hội ra sức quảng cáo cho mô hình này như là một phương thức đầu tư “thời thượng”, đón đầu xu hướng và được nhiều du khách lựa chọn. Hơn nữa, loại hình du lịch này vừa đáp ứng được nhu cầu trải nghiệm sinh thái lại vừa được phục vụ tiện nghi và không gian đẹp hơn so với loại hình Homestay bình thường khác. Vì vậy có rất nhiều người đã lựa chọn đầu tư Farmstay với mong muốn làm giàu. Tuy nhiên, đây là một loại hình du lịch mới nên hành lang pháp lý còn chưa rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Sau đây, hãy cùng chúng tôi điểm qua một vài rủi ro mà các nhà đầu tư thường gặp phải khi đầu tư Farmstay mà bạn nên tránh.

Farmstay – mô hình du lịch “Xanh” là gì?

Farmstay là hình thức du lịch kết hợp với trang trại. Khi tham quan, bạn được trải nghiệm cảm giác ở nhà dân và trang trại. Khách du lịch vừa có thể thư giãn, vừa có thể tham gia các hoạt động chăn nuôi, trồng trọt. Sau đó, họ sẽ tận hưởng những thành quả của mình bằng cách chế biến hoặc hái chúng. Chính vì sự độc đáo nên mô hình này đã thu hút rất nhiều khách du lịch.

Đặc điểm của mô hình farmstay là gì?

Vị trí của farmstay

Farmstay thường tọa lạc tại các vùng quê yên tĩnh, thoải mái hoặc đồi núi, có diện tích khá rộng. Bầu không khí bao quanh trong xanh, thoáng mát. Đây sẽ là nơi thích hợp để trồng trọt, chăn nuôi để khách du lịch có thể dễ dàng tiếp cận. 
Một đặc điểm giống homestay, chủ của farmstay thường là người dân ở địa phương. Họ sẽ là người sắp xếp chỗ nghỉ chân. Cũng như hướng dẫn khách tham gia vào các hoạt động trong cuộc sống đời thường tại nông trại. Ví dụ như: canh tác, nuôi trồng, chăn nuôi gia súc, trồng cây ăn quả hay hoa màu.

Những sản phẩm được thu hoạch sẽ được sử dụng để nấu những bữa ăn thơm ngon bổ dưỡng. Chính vì vậy, với những người thích ăn những bữa ăn ngon từ thực phẩm sạch thì farmstay là những gì mà bạn cần đấy!

Trải nghiệm đa dạng tại farmstay

Farmstay mang lại những trải nghiệm tuyệt vời dành cho các khách du lịch. Từ việc nghỉ dưỡng, tham quan một cách thoải mái cho đến việc trồng cây, nuôi gia sức. Tuy nhiên, trải nghiệm này sẽ khá kén chọn người tham gia. 
Loại hình trải nghiệm phổ biến nhất chính là làm nông dân chính hiệu. Đây là loại hình mà bạn không thể tìm thấy ở bất kỳ đâu khi sống tại khách sạn hoặc homestay.

Đại diện lối sống sạch, môi trường xanh

Mô hình Farmstay luôn được đầu tư xây dựng theo hướng trang trại nông nghiệp sạch, cam kết không sử dụng các chất kích thích, hay thuốc trừ sâu. Du khách sẽ được tham quan và trực tiếp trải nghiệm tại các Farmstay xanh, sạch, đẹp này. Từ đó, hình ảnh về một Farmstay có lối sống xanh, du lịch xanh ở Việt Nam sẽ được đông đảo khách du lịch quảng bá, giới thiệu đến bạn bè trong nước và quốc tế.

Ngoài việc quảng bá cho địa phương, việc xây dựng Farmstay giúp khai thác và tận dụng những nguồn tài nguyên sẵn có của thiên nhiên, góp phần cải thiện đời sống và cảnh quan môi trường.

Có nên đầu tư vào farmstay không?

Thành phố ngày càng ô nhiễm do khí bụi từ các nhà máy cũng như phương tiện đi lại thải ra. Con người dần có xu hướng quay về với thiên nhiên để tìm kiếm sự trong lành. Đất nước chúng ta có khí hậu rất thích hợp và cảnh đẹp rất nhiều nên việc đầu tư farmstay là hoàn toàn hợp lý. Farmstay vẫn sẽ dễ dàng phát triển do nguồn thu không chỉ đến từ khách hàng. Nó đến từ việc cung cấp các dịch vụ nông nghiệp từ trang trại hay các nông trại. Bạn không cần quá lo lắng về việc thua lỗ khi không có khách đến tham quan.

Khi đầu tư, bạn sẽ đem lại những giá trị độc đáo mà chỉ farmstay mới có được. Khách hàng sẽ tò mò và đến tham quan. Họ sẽ quay lại nếu trải nghiệm tốt như họ mong đợi. Ngược lại, mô hình của bạn sẽ xuống cấp và không một ai quan tâm. Chính vì thế nên việc đầu tư chỉn chu rất cần thiết, không được qua loa hay làm tạm bợ.

Tại sao mô hình Farmstay lại thu hút đến thế?

Thực trạng ô nhiễm không khí, thực phẩm bẩn, cuộc sống thì ngày càng gò bó, áp lực nơi thành thị xa hoa đã khiến cho nhiều người cảm thấy mệt mỏi và stress. Vì vậy mà trong mỗi chuyến du lịch, du khách thường mong muốn tìm được một địa điểm du lịch vừa có thể vui chơi, giải trí lại vừa có thể thư giãn, thanh tịnh tâm hồn. Lúc này, mô hình Farmstay mở ra và đem đến những trải nghiệm thú vị trong không gian xanh, gần gũi, thân thiện với thiên nhiên.

Những trải nghiệm mới mẻ Farmstay

Khi tới Farmstay, bạn sẽ được tham gia trải nghiệm những hoạt động thú vị, mới lạ mà không phải nơi nào cũng có. Tại đây, bạn được trực tiếp tham gia vào các hoạt động canh tác, nuôi trồng và thu hoạch nông sản như những người nông dân thực thụ.

Vào mỗi kỳ nghỉ hay những ngày cuối tuần, bạn có thể cùng bạn bè hoặc gia đình tới đây vui chơi, nghỉ ngơi và trải nghiệm. Nhất là đối với những bạn trẻ sống ở thành phố, ít có cơ hội được tiếp xúc với cuộc sống nông thôn thì đây chính là cơ hội để có thể học hỏi thêm nhiều điều. Ngoài trải nghiệm những hoạt động nông nghiệp, du khách còn có cơ hội tìm hiểu sâu hơn về nền văn hóa – ẩm thực đặc trưng địa phương. Nhất là ở một quốc gia có nhiều nét đẹp và đa dạng về văn hóa dân tộc như là Việt Nam.

Khung cảnh tại Farmstay

Nắm bắt được nhu cầu của du khách, các nhà đầu tư Farmstay thường lựa chọn những nơi có phong cảnh đẹp và không gian, không khí trong lành, mát mẻ, tách biệt với thế giới bạn ngoài. Các Farmstay  thường có không gian như:

-Các Farmstay thường được xây dựng ở những vùng đất có điều kiện tự nhiên thuận lợi, lý tưởng. Các nhà đầu tư thường lựa chọn những vùng quê thanh bình hay nơi núi đồi có không gian rộng thoáng để đầu tư Farmstay. Vừa có thể tạo ra một không gian sống thoáng đãng, trong lành lại có đầy đủ những điều kiện thuận lợi để canh tác nông trại. Du khách tới đây vừa có thể nghỉ ngơi, thư giãn lại được trải nghiệm những hoạt động nông nghiệp vô cùng lý thú.

-Đa số, những nơi được lựa chọn để xây dựng Farmstay đa số đều là nơi có không gian yên tĩnh, cảnh sắc nên thơ. Tuy không quá xa đô thị nhưng lại đem đến cảm giác như cách biệt với thế giới bên ngoài. Những nơi này là những vùng quê yên tĩnh, có phong cảnh hữu tình, không khí trong lành để du khách được hòa mình vào thiên nhiên.

Thiết kế của Farmstay

Hầu như thiết kế của các Farmstay không quá sang trọng, hào nhoáng như các khách sạn, resort nhưng vẫn rất hiện đại và thanh lịch. Phòng nghỉ dưỡng ở đây cũng được thiết kế mang hơi hướng đơn giản, ấm cúng, gần gũi, không mang quá nhiều hơi hướng đô thị. Các Farmstay đều có thiết kế rất gần gũi với thiên nhiên. Nhưng, mỗi Farmstay lại mang một nét đặc trưng riêng mang đậm nét văn hóa địa phương của từng vùng miền.

Một số suy nghĩ chưa đúng trong đầu tư Farmstay

Khi quyết định đầu tư Farmstay nhưng lại có một vài suy nghĩ chưa đúng trong bước lên kế hoạch cũng là một tình huống tiềm ẩn nhiều rủi ro cho mô hình của bạn. Để không mắc phải những sai lầm đó, hãy lưu ý những tư duy sai lệch trong đầu tư Farmstay sau.

Lên kế hoạch đầu tư chỉ đề cân đối về mặt tài chính

Nếu bạn suy nghĩ rằng lên kế hoạch đầu tư chỉ là để cân đối về mặt tài chính điều đó chưa đúng. Trong thực tế, việc lên kế hoạch đầu tư không chỉ là để xem xét mảng tài chính trong đầu tư Farmstay. Mà còn là để xem xét những yếu tố khác như: nhân sự, phân khúc thị trường thị trường,… Ngoài ra, còn là để  tìm hiểu về chính sách hỗ trợ của nhà nước và các thủ tục hành chính trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất…Vậy nên nếu chỉ có suy nghĩ lên kế hoạch đầu tư để cân đối về tài chính thì sẽ rất khó giải quyết nếu gặp phải những vấn đề khác.

Đầu tư Farmstay không cần kế hoạch

Farmstay là một mô hình tương đối phức tạp vì nó bao gồm cả dịch vụ nghỉ dưỡng và nông trại. Vì vậy, khi quyết định đầu tư Farmstay, bạn cần phải có một kế hoạch cực kỳ chi tiết và toàn diện. Đối với mảng nông trại, cần lên kế hoạch canh tác, loại giống, đầu ra của sản phẩm. Mảng nghỉ dưỡng cần có kế hoạch xây dựng, thiết kế rõ ràng và cần lên kịch bản trải nghiệm. Ngoài ra, để quảng bá cho mô hình du lịch của mình, bạn cần phải có kế hoạch marketing, đào tạo nhân sự, quảng bá sản phẩm, thị trường tiêu thụ… Vì vậy, kế hoạch đầu tư là thực sự cần thiết khi tiến hành xây dựng mô hình Farmstay.

Đừng nghĩ rằng, làm Farmstay chỉ cần mỗi sáng tỉnh dậy chăm sóc cây cối trong vườn rồi làm những căn nhà, phòng nghỉ theo cách đến đâu hay đến đó là đủ. Nếu chỉ đơn giản như vậy thì ai cũng có thể kinh doanh, ai cũng có thể thành công rồi.

Để việc đầu tư Farmstay thành công và đem lại lợi nhuận cho mình, bạn phải viết được ra bảng kế hoạch chi tiết từng giai đoạn trong các hạng mục đầu tư. Điều này vừa giúp bạn quản lý được tất cả nguồn lực tham gia vào từng giai đoạn lại vừa giúp bạn dễ dàng điều hành Farmstay hơn.

Cẩn thận rủi ro khi đầu tư Farmstay

Ngày nay, trên các Website hay các trang mạng xã hội xuất hiện tràn lan những thông tin về các Farmstay mới nổi và liên tục đưa ra những gói ưu đãi để thu hút khách du lịch. Không chỉ mời gọi du khách, một số dự án Farmstay còn kêu gọi các đầu tư với cam kết lợi nhuận lên tới 25-30%/năm. Trong khi đó, những câu chuyện về pháp lý vẫn chưa được giải quyết rõ ràng. Và dựa vào thực tế đang diễn ra cho thấy, loại hình kinh doanh này còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Để tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư Farmstay, bạn cần xem xét kỹ những điều sau.

Lỗ hổng trong pháp lý và quản lý của địa phương

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các Farmstay có thể hoạt động bình thường nếu có sự phê duyệt và chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, theo ông Châu, điều đáng lo ngại nhất là tình trạng các cá nhân, tổ chức tự ý sử dụng lô đất nông nghiệp, đất rừng để thực hiện xây dựng Farmstay trái phép. Hiện nay có rất nhiều Farmstay thực hiện xây dựng mà chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt dự án hay chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này là đang vi phạm quy định của nhà nước và cần phải được xử lý nghiêm chỉnh.

Ông Châu đã chỉ ra rằng, nguyên nhân tự phát của loại hình Farmstay này có thể bắt nguồn từ một văn bản sau Luật Đất đai. Luật Đất đai quy định chỉ cho phép tách đất, đổi thửa đối với đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Thế nhưng, tại Nghị định 01/2017 của Chính phủ lại có quy định rằng cho phép được tách thửa đối với từng loại đất. UBND cấp tỉnh đã dựa vào đó để quy định diện tích tối thiểu được cho phép tách thửa theo từng loại đất, sao cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Theo HoREA, quy định trên là không phù hợp với Điều 143 và Điều 144 của Luật Đất đai, Vì việc cho phép tách thửa đối với đất không phải là đất ở có thể sẽ góp phần làm gia tăng tình trạng phân lô đất để bán, hoặc tách thửa đất nông nghiệp, đất rừng để phục vụ cho mục đích không phải là canh tác…

Ngoài ra, HoREA còn cho rằng chính quyền địa phương đã quá lơ là, buông lỏng quản lý đối với hoạt động đầu tư Farmstay. Điều này dẫn đến việc có rất nhiều Farmstay lách luật và hoạt động không tuân thủ quy định của nhà nước.

Cần cẩn trọng khi đầu tư Farmstay

Một số luật sư cho rằng, việc đầu tư Farmstay lúc này là vô cùng mạo hiểm và chưa đầy rủi ro. Nguyên nhân là do quy định của nhà nước chưa có khung pháp lý điều chỉnh cho các dự án Farmstay. Hơn nữa, đa phần các Farmstay hiện nay hoạt động trên khu đất nông nghiệp nên việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn tồn tại nhiều khó khăn.

Ngoài ra, việc cam kết lợi nhuận khi không đưa ra được sổ đỏ cũng tiềm ẩn rủi ro cao như condotel, officetel. Vì vậy, nếu trong tương lai, mô hình Farmstay không đem lại lợi nhuận, dự án đi vào bế tắc sẽ rất dễ xảy ra trường hợp chủ đầu tư “xù” cam kết. Khi đó, khách hàng là người gánh chịu thiệt hại nhiều nhất.

Nói về vấn đề này, nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT, Đặng Hùng Võ đã khẳng định việc chủ đầu tư kêu gọi đầu tư theo kiểu phân lô, bán nền trong đầu tư Farmstay là hành vi trái pháp luật. Vì bản thân Farmstay không phải là đất ở mà là đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Tuy việc chủ đầu tư kêu gọi đầu tư với “lợi nhuận khủng” không vi phạm pháp luật. Nhưng người góp vốn phải đủ tỉnh táo để có thể quyết định đúng đắn vì đây là quy định dân sự nên khi dự án gặp vấn đề, bạn sẽ là người chịu lỗ.

Một số ý kiến cho rằng, cần phải kiên quyết trong việc ngăn chặn và xử lý các trường hợp tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú và huy động vốn trái phép Farmstay cho nhà đầu tư thứ cấp.

Tuy nhiên, Farmstay là một loại hình phù hợp với nhu cầu mới của thị trường du lịch nên cần phải xây dựng khung pháp lý hợp lý để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững.

Đừng để Farmstay “nối bước” Condotel

Theo nghĩa gốc, Farmstay được hiểu là thị trường kinh doanh trên đất nông nghiệp, mà ở đó, các cá nhân, tổ chức kinh doanh, sản xuất theo quy mô lớn. Tuy nhiên, qua một vài tìm hiểu, chúng tôi phát hiện ra các Farmstay Việt Nam đang có một số hoạt động bất thường, không theo quy định Condotel hay Officetel.

Farmstay hoạt động vừa giống như là bất động sản lại vừa như du lịch lại và sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, tại Việt nam, nhiều người lầm tưởng rằng Farmstay là một loại hình bất động sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Vì Farmstay cũng là một thuật ngữ dễ gây hiểu nhầm như

Nhà đầu tư cần phải thật tỉnh táo để đầu tư Farmstay không trở thành “cú sốc” như Condotel. Khi chủ đầu tư đã không hoàn thành đúng như cam kết lợi nhuận ban đầu với khách hàng như cuối năm 2019.

Phát hiện nhiều sai phạm

Thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ TN&MT đã có công văn rà soát, kiểm tra tất cả mô Farmstay trên khắp cả nước. Sau cuộc rà soát, có 4 tỉnh với 21 mô hình Farmstay có diện tích hơn 132 ha xuất hiện sai phạm về đất đai. Các sai phạm chủ yếu là chuyển mục đích sử dụng đất sai phép, thực hiện dự án khi chưa được thông qua, xây dựng trái phép trên đất nông, lâm nghiệp.

Vì vậy, để đem lại hiệu quả tốt nhất khi đầu tư Farmstay, các nhà đầu tư cần phải tuân thủ đúng theo quy định của nhà nước trong Luật Đất đai. Nếu chưa nắm rõ về luật, cần phải tham khảo thêm ý kiến của các luật sư để tránh những rủi ro không cần thiết.

Trên đây là một vài lưu ý khi đầu tư Farmstay mà bạn cần biết trước khi quyết định kinh doanh mô hình này. Tuy đang phát triển nở rộ nhưng Farmstay là một con dao hai lưỡi. Nếu bạn có một kế hoạch rõ ràng và hiểu biết về pháp luật thì sẽ rất thành công. Nhưng nếu như không trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng cần thiết thì mô hình này là một hố đen, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro khôn lường. Hy vọng những kiến thức mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp bạn thêm vững tâm hơn trong quá trình đầu tư Farmstay. Chúc bạn khởi nghiệp thành công!

Đăng bởi: Khánh Nguyễn Hoàng