Lưu ý Khi Chọn đất Xây Dựng Farmstay

• Bất động sản nông nghiệp là gì?
• Tại sao bất động sản nông nghiệp được coi là tiềm năng Farmstay?
• Farmstay là gì?
• Lợi ích từ việc chọn đất xây dựng Farmstay
• Kinh nghiệm chọn đất xây dựng Farmstay
• Giao thông dễ dàng khi chọn đất xây dựng Farmstay
• Diện tích, hình dáng khu đất
• Tiếp giáp với các khu dân cư
• Gần các địa điểm lớn đông người
• Phù hợp với các yếu tố trong Farmstay của bạn
• Chọn đất xây dựng Farmstay ở địa hình đồi núi dốc
• Chọn đất xây dựng Farmstay ở khu vực đồng bằng
• Chọn đất xây dựng Farmstay ở địa hình cao nguyên

Nếu muốn đầu tư vào Farmstay, việc chọn đất để xây dựng chính là yếu tố quan trọng nhất. Trang trại của bạn sẽ không thể nào thành công nếu thiếu đi đất phù hợp. Vậy những loại đất xây dựng Farmstay nào nên được lựa chọn? Chúng ảnh hưởng ra sao đến mô hình của bạn? Hãy cùng mình khám phá những kinh nghiệm trong việc chọn đất xây dựng Farmstay thông qua bài viết dưới đây nhé!

Bất động sản nông nghiệp là gì?

Bất động sản nông nghiệp là môt loại hình bất đông sản có quy mô đất ruộng lớn, được dùng để đầu tư làm sản xuất – kinh doanh nông nghiêp. Các hoạt động trên đất chủ yếu là để cung cấp nông sản hay chế biến, xuất khẩu những sản phẩm nông nghiệp.

Sau quá trình đầu tư, xây dựng phần bất động sản nông nghiệp sẽ được vào vận hành và khai thác lợi ích từ đất nông nghiệp. Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất nông nghiệp được phân loại theo Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013 như sau:

• – Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hàng năm khác.

– Đất trồng các loại cây lâu năm như keo, cà phê, điều…

– Đất rừng với mục đích sản xuất.

– Đất rừng phòng hộ.

– Đất rừng đặc dụng.

– Đất nuôi, trồng thủy, hải sản.

– Đất chuyên dụng làm muối.

– Đất nông nghiệp được sử dụng để xây dựng các nhà kính và các nhà phục vụ cho mục đích trồng trọt, kể cả mô hình không trồng cây trực tiếp lên đất.

– Đất cho xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm và một số loại động vật khác đã được pháp luật cho phép.

– Đất nông nghiệp phục vụ cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm. Và đất được dùng để ươm mầm tạo cây giống, con giống.

Ngày nay, có rất nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng Farmstay rất lớn trong đất nông nghiệp. Vì vậy, có rất nhiều người đã quyết định đầu tư, xây dựng Farmstay trên bất động sản nông nghiệp.

Tại sao bất động sản nông nghiệp được coi là tiềm năng Farmstay?

Những khu bất động sản nông nghiệp được các chủ đầu tư Farmstay hướng đến đa phần là những vùng quê yên bình, dân dã. Không sôi động, sầm uất như các đô thị phát triển nhưng những vùng đất này lại gây ấn tượng với du khách bằng chính sự đơn giản, giản dị vốn có. Hơn nữa, những khu bất động sản này thường không có nhiều công trình xây dựng lớn. Đa phần đất ở đây dùng để xây dựng nhà ở, một số công trình nhỏ lẻ và để trồng trọt, chăm sóc vật nuôi. Vì vậy, quỹ đất trống ở nơi đây còn rất nhiều, là một vùng đất chứa tiềm năng Farmstay rất lớn.

Có thể nói, nơi đây được xem là “thiên đường” quỹ đất với vô số lựa chọn khác nhau cho các nhà đầu tư trong tầm giá trung bình. Nhiều người đã quyết định lựa chọn đầu tư cho đất ở nông thôn theo hướng nghỉ dưỡng, du lịch kết hợp nông trại hay Farmstay.

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm lợi thế này, bất động sản nông nghiệp còn tiềm ẩn một số rủi ro. Với nhà đất hay mô hình nghỉ dưỡng cần phải đầu tư dài hạn nhưng tốc độ gia tăng giá thành chậm và tính pháp lý, quy hoạch còn tồn tại nhiều vấn đề tiêu cực… Đây vừa là thách thức lại vừa là động lực cho những ai nhận thấy tiềm năng Farmstay và có ý định đầu tư, xây dựng mô hình này.

Farmstay là gì?

Đây là mô hình kết hợp giữa nông trại và việc nghỉ dưỡng. Mô hình này sẽ sử dụng các hoạt động liên quan đến nông trại để mang lại những trải nghiệm độc đáo cho khách du lịch. Điển hình như trồng rau củ và thu hoạch chúng hoặc đánh bắt cá,… Đặc biệt là Farmstay sẽ ở trong khu vực xa thành phố để du khách có thể cảm nhận được khí trời trong lành. Vừa có thể nghỉ ngơi vừa hòa mình vào thiên nhiên.

Lợi ích từ việc chọn đất xây dựng Farmstay

Một khi đã chọn được khu đất thích hợp, Farmstay của bạn sẽ như diều gặp gió và phát triển cực kỳ ổn định. Bạn sẽ nuôi trồng dễ dàng hơn – một yếu tố cần thiết cho một trang trại. Nếu bạn tận dụng được nơi có nguồn nước để tưới tiêu và đất đai màu mỡ, đó sẽ là một điều tuyệt vời. Bởi bạn có thể giảm bớt kinh phí đầu tư cũng như là có thể phát triển mạnh mẽ hơn. Hãy tận dụng các nguồn từ tự nhiên thật tốt để phát triển trang trại của mình. Từ đó phát triển kinh tế địa phương bởi khách du lịch đổ về khu vực ngày càng nhiều.

Kinh nghiệm chọn đất xây dựng Farmstay

Như đã nói ở trên, việc chọn đất xây dựng Farmstay rất ảnh hưởng đến công việc kinh doanh của bạn. Từ đặc điểm khu đất cho đến các yếu tố xung quanh, bạn đều phải lựa chọn thật kỹ càng. Với kinh nghiệm của mình về các cách quản trị, chiến lược, xây dựng,.. Mình sẽ chia sẻ cho các bạn những kiến thức trong việc chọn đất xây dựng Farmstay.

Giao thông dễ dàng khi chọn đất xây dựng Farmstay

Việc giao thông thuận tiện chính là một ưu điểm trong việc chọn đất xây dựng Farmstay. Bởi nó kết nối các khu vực kinh tế với nhau, khiến cho các khu vực xung quanh trở nên phát triển hơn. Mọi hoạt động giao dịch, trao đổi đều xảy ra ở những nút giao thông lớn. Chính vì vậy, phải chọn được nơi cho hoạt động giao thông được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Đặc biệt là các đầu mối giao thông liên tỉnh sẽ giúp Farmstay của bạn phát triển cực kỳ mạnh mẽ.

Diện tích, hình dáng khu đất

Hãy chọn một khu đất đẹp và rộng rãi để giúp cho việc cải tạo được dễ dàng hơn. Cũng như hình dạng của miếng đất. Càng đẹp, càng rõ ràng thì việc canh tác cũng như phân khu thuận tiện hơn, dễ nhìn hơn.  Các khu đất ở mặt tiền các con đường giao thông liên tỉnh cũng là một sự lựa chọn hoàn hảo cho việc xây dựng Farmstay. Các hoạt động sẽ được tối ưu hóa và Farmstay có thể thoải mái thực hiện các giao dịch. Vì vậy, hãy thật chú tâm vào việc lựa chọn một miếng đất hoàn hảo nhé!

Tiếp giáp với các khu dân cư

Chúng ta kết hợp các khu nghỉ dưỡng với các hoạt động nông trại. Vì vậy, yếu tố nhân lực rất quan trọng trong việc triển khai mô hình này. Đất xa khu dân cư sẽ rất khó tuyển dụng nhân sự. Vì vậy, cần chọn những khu đất gần khu dân cư để tận dụng yếu tố này một cách triệt để nhất. Ngoài ra, gần khu dân cư cũng đồng nghĩa với việc có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Hệ thống cầu cống, kênh mương, điện nước cũng rất ổn định. Chúng ta sẽ tiết kiệm một khoản chi phí khổng lồ cho việc lắp đặt.

Gần các địa điểm lớn đông người

Một cách để phát triển và mở rộng chỗ ở trang trại của chúng tôi là vị trí thuận tiện. Chọn đất gần các địa điểm tham quan sẽ thu hút được nhiều khách du lịch hơn. Không chỉ vậy, việc chọn đất gần các danh lam thắng cảnh còn tạo cơ hội cho việc tổ chức các tour du lịch quay vòng. Sau khi tham quan các danh lam thắng cảnh,du khách trở về nghỉ ngơi sẽ cực kỳ thuận tiện. Đồng thời, khi du khách muốn hòa nhập với người dân địa phương, họ sẽ chọn khu trang trại vừa để thư giãn vừa trải nghiệm văn hóa ở địa phương đó.

Phù hợp với các yếu tố trong Farmstay của bạn

Khi xây dựng Farmstay, nhiều người đã có kế hoạch cho dự án của riêng mình. Chọn nhầm đất sẽ cực kỳ không tốt cho nhà đầu tư, ảnh hưởng đến dự án của họ. Họ sẽ phải bỏ ra nhiều nguồn lực để phát triển và cải tạo đất theo ý muốn của mình. Trong mô hình trang trại, nhà nông là một phần quan trọng của cảnh quan xung quanh. Vì vậy, chúng ta cần chú ý đến kinh nghiệm chọn đất trang trại phù hợp với loại cây mà mình định sản xuất. Đất tốt sẽ giúp cây phát triển nhanh hơn, trang trại cũng từ đó mà phát triển theo.

Chọn đất xây dựng Farmstay ở địa hình đồi núi dốc

Địa hình đồi núi rất phổ biến ở nước ta, và đây cũng là khu vực lý tưởng để lựa chọn một khu trang trại đẹp. Tuy nhiên, nước ta có khí hậu nhiệt đới, mưa nhiều nên cần hết sức lưu ý khi chọn đất tại đây. Chọn địa hình có độ dốc vừa phải để tránh xói mòn, sạt lở. Đồng thời, chỉ nên chọn những nơi có khoảng cách đủ rộng để cách ly với suối. Tránh lũ quét từ thượng nguồn. Ngoài ra, hạn chế chọn địa hình đồi núi để đảm bảo mỹ quan, an toàn của du khách.

Chọn đất xây dựng Farmstay ở khu vực đồng bằng

Farmstay ở Đồng bằng thường tập trung ở Đồng bằng sông Cửu Long hoặc Đồng bằng duyên hải miền Trung. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng phải đối mặt với những thách thức khác nhau. Đặc biệt là vùng khí hậu như đồng bằng sông Cửu Long thường có gió lớn. Trong mùa khô rất dễ bị hạn hán và xâm nhập mặn. Vì vậy, cần lựa chọn khoảng cách đất hợp lý để không bị mặn xâm nhập. Bạn nên chú ý kinh nghiệm chọn đất farmstay này. Ở miền Trung, vùng đất này ngập trời mưa nắng. Mùa mưa thường bị ngập lụt, mùa khô có gió tây nam khô nóng. Chưa kể miền Trung luôn chịu ảnh hưởng của các cơn bão nhiệt đới. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ lưỡng trong việc lựa chọn đất làm trang trại. Chọn một vị trí càng tránh được thiên tai hoặc thời tiết bất lợi càng tốt.

Chọn đất xây dựng Farmstay ở địa hình cao nguyên

Khu vực cao nguyên có diện tích đất rộng, khí hậu ổn định rất thích hợp để xây dựng Farmstay. Lựa chọn đất nền ở đây là rất phù hợp cho việc xây dựng. Khí hậu mát mẻ, đất đai màu mỡ. Tuy nhiên, chúng ta cũng nên chú ý đến vấn đề giao thông. Hãy chú ý xem cơ sở vật chất ở khu vực này có thuận tiện cho việc xây dựng hay không. Trang trại tuy đẹp nhưng những khó khăn khi di chuyển sẽ khiến du khách cảm thấy sợ hãi. Bạn sẽ mất rất nhiều khách hàng và kéo việc kinh doanh xuống.

Trên đây là tất cả những kinh nghiệm của mình trong việc chọn đất xây dựng Farmstay. Hãy ghi nhớ và bạn sẽ thật thành công trong việc thiết lập mô hình này. Chúc các bạn may mắn!

Đăng bởi: Hương Vũ Thị