Những Hạng Mục Bạn Cần đánh Giá Trước Khi Quyết định đầu Tư Farmstay

• Có nên đầu tư vào farmstay không?
• Tại sao mô hình Farmstay lại thu hút đến thế?
• Những trải nghiệm mới mẻ Farmstay
• Khung cảnh tại Farmstay
• NHỮNG HẠNG MỤC BẠN CẦN ĐÁNH GIÁ
• Đánh giá giao thông đến Farmstay có thuận lợi không?
• Cần sự hiểu biết đúng khi đầu tư vào Farmstay
• Cân đo đong đếm thu và chi rõ ràng
• Cần biết cách vận hành Farmstay đúng cách 
• Tìm ra mô hình Farmstay phù hợp nhất để đầu tư
• Tính toán thời gian và khả năng hòa vốn của Farmstay
• Cẩn thận rủi ro khi đầu tư Farmstay
• Lỗ hổng trong pháp lý và quản lý của địa phương
• Đừng để Farmstay “nối bước” Condotel
• Phát hiện nhiều sai phạm

Farmstay là hiện tượng đang nở rộ, trở thành một xu hướng phát triển mạnh mẽ, được nhiều người đầu tư. Đây là một trong những mô hình được nhiều người cho rằng là dễ kinh doanh, dễ đầu tư, sinh lời nhanh và đơn giản. Tuy nhiên, mọi chuyện không đơn giản như vậy. Farmstay là một mô hình kinh doanh dễ bị tác động từ bên ngoài: thị trường, nhu cầu khách hàng, khả năng tiếp cận,… Chính vì thế, bạn cần đánh giá những hạng mục dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào Farmstay.

Có nên đầu tư vào farmstay không?

Thành phố ngày càng ô nhiễm do khí bụi từ các nhà máy cũng như phương tiện đi lại thải ra. Con người dần có xu hướng quay về với thiên nhiên để tìm kiếm sự trong lành. Đất nước chúng ta có khí hậu rất thích hợp và cảnh đẹp rất nhiều nên việc đầu tư farmstay là hoàn toàn hợp lý. Farmstay vẫn sẽ dễ dàng phát triển do nguồn thu không chỉ đến từ khách hàng. Nó đến từ việc cung cấp các dịch vụ nông nghiệp từ trang trại hay các nông trại. Bạn không cần quá lo lắng về việc thua lỗ khi không có khách đến tham quan.

Khi đầu tư, bạn sẽ đem lại những giá trị độc đáo mà chỉ farmstay mới có được. Khách hàng sẽ tò mò và đến tham quan. Họ sẽ quay lại nếu trải nghiệm tốt như họ mong đợi. Ngược lại, mô hình của bạn sẽ xuống cấp và không một ai quan tâm. Chính vì thế nên việc đầu tư chỉn chu rất cần thiết, không được qua loa hay làm tạm bợ.

Tại sao mô hình Farmstay lại thu hút đến thế?

Thực trạng ô nhiễm không khí, thực phẩm bẩn, cuộc sống thì ngày càng gò bó, áp lực nơi thành thị xa hoa đã khiến cho nhiều người cảm thấy mệt mỏi và stress. Vì vậy mà trong mỗi chuyến du lịch, du khách thường mong muốn tìm được một địa điểm du lịch vừa có thể vui chơi, giải trí lại vừa có thể thư giãn, thanh tịnh tâm hồn. Lúc này, mô hình Farmstay mở ra và đem đến những trải nghiệm thú vị trong không gian xanh, gần gũi, thân thiện với thiên nhiên.

Những trải nghiệm mới mẻ Farmstay

Khi tới Farmstay, bạn sẽ được tham gia trải nghiệm những hoạt động thú vị, mới lạ mà không phải nơi nào cũng có. Tại đây, bạn được trực tiếp tham gia vào các hoạt động canh tác, nuôi trồng và thu hoạch nông sản như những người nông dân thực thụ.

Vào mỗi kỳ nghỉ hay những ngày cuối tuần, bạn có thể cùng bạn bè hoặc gia đình tới đây vui chơi, nghỉ ngơi và trải nghiệm. Nhất là đối với những bạn trẻ sống ở thành phố, ít có cơ hội được tiếp xúc với cuộc sống nông thôn thì đây chính là cơ hội để có thể học hỏi thêm nhiều điều. Ngoài trải nghiệm những hoạt động nông nghiệp, du khách còn có cơ hội tìm hiểu sâu hơn về nền văn hóa – ẩm thực đặc trưng địa phương. Nhất là ở một quốc gia có nhiều nét đẹp và đa dạng về văn hóa dân tộc như là Việt Nam.

Khung cảnh tại Farmstay

Nắm bắt được nhu cầu của du khách, các nhà đầu tư Farmstay thường lựa chọn những nơi có phong cảnh đẹp và không gian, không khí trong lành, mát mẻ, tách biệt với thế giới bạn ngoài. Các Farmstay  thường có không gian như:

-Các Farmstay thường được xây dựng ở những vùng đất có điều kiện tự nhiên thuận lợi, lý tưởng. Các nhà đầu tư thường lựa chọn những vùng quê thanh bình hay nơi núi đồi có không gian rộng thoáng để đầu tư Farmstay. Vừa có thể tạo ra một không gian sống thoáng đãng, trong lành lại có đầy đủ những điều kiện thuận lợi để canh tác nông trại. Du khách tới đây vừa có thể nghỉ ngơi, thư giãn lại được trải nghiệm những hoạt động nông nghiệp vô cùng lý thú.

-Đa số, những nơi được lựa chọn để xây dựng Farmstay đa số đều là nơi có không gian yên tĩnh, cảnh sắc nên thơ. Tuy không quá xa đô thị nhưng lại đem đến cảm giác như cách biệt với thế giới bên ngoài. Những nơi này là những vùng quê yên tĩnh, có phong cảnh hữu tình, không khí trong lành để du khách được hòa mình vào thiên nhiên.

NHỮNG HẠNG MỤC BẠN CẦN ĐÁNH GIÁ

Đánh giá giao thông đến Farmstay có thuận lợi không?

Bất kể mô hình kinh doanh nào cũng cần có một công trình hay tổ hợp kiến trúc độc đáo và đặc biệt. Tuy nhiên, để một mô hình kinh doanh thành công không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn phụ thuộc nhiều vào vị trí!

Khi có một vị trí thuận lợi để canh tác và thu hút được khách du lịch đến để trải nghiệm thì bạn đã bước đầu thành công được khi đầu tư Farmstay rồi đấy! Farmstay có một vị trí thuận lợi sẽ mang lại sự tiện lợi giúp khách hàng dễ dàng di chuyển tiếp cận Farmstay hơn.

Khách du lịch đa số chỉ chọn những nơi thuận tiện nhất để đến. Nếu vị trí khu đất làm Farmstay của bạn có vị trí không thuận lợi thì bạn nên xem xét lại việc đầu tư. Hãy thật cẩn trọng vì vị trí là yếu tố quan trọng có khả năng ảnh hưởng vô cùng to lớn đến việc kinh doanh của Farmstay đấy!

Cần sự hiểu biết đúng khi đầu tư vào Farmstay

Có một số người đầu tư không phải là nông dân, điều này sẽ gây ra một số bất lợi. Có thể họ không đủ kinh nghiệm cho phần canh tác hay hiểu biết về Farm. Việc thiếu kiến thức sẽ làm bạn không thể lên kế hoạch canh tác, đoán trước được rủi ro từ các điều kiện thiên nhiên: thiên tai, sâu bệnh,… Điều này sẽ dẫn đến việc thua lỗ nghiêm trọng, hoặc mất toàn bộ.Việc canh tác Farmstay là một trong những biến số khó đoán. Nếu bạn không phải là nông dân hay có sự am hiểu rõ ràng về canh tác thì hãy hợp tác cùng với một người dày dặn kinh nghiệm. Người này có thể là một bác nông dân dày dặn kinh nghiệm hoặc là một kỹ sư nông nghiệp tài giỏi. Đây là một điều vô cùng cần thiết.

Tuy nhiên, bạn không chỉ cần tìm hiểu về nông nghiệp mà còn cần am hiểu về bán hàng, marketing hay thương hiệu. Việc vận dụng tất cả các kiến thức lại với nhau sẽ giúp Farmstay mà bạn đầu tư phát triển vững mạnh hơn.

Cân đo đong đếm thu và chi rõ ràng

Việc cân nhắc lượng thu chi sẽ giúp cho bạn nhận ra được việc kinh doanh của mình có thật sự lời hay không?

Có khá nhiều người cho rằng ta chỉ nên chú trọng phần Farm nhiều, ít chú trọng phần Stay lại. Điều này có thể không đúng khi chúng ta xem xét ở nhiều góc độ khác nhau.

Không chú trọng phần Stay chính vì thế chúng ta xây dựng nơi nghỉ ngơi cho khách không đủ tốt có thể gây nên sự hư hại khiến chúng ta phải tốn thêm nhiều tiền. Khách hàng sẽ không cảm thấy hài lòng nếu nơi nghỉ ngơi của mình không được chú trọng. Mục đích của khách hàng đến chủ yếu là để nghỉ ngơi thì có thể khách sẽ không trải nghiệm ở phần Farm nhiều.

Tuy nhiên, cũng có một số ý kiến cho rằng nhà đầu tư cần chú trọng phần Stay hơn phần Farm để giúp cho khách hàng cảm thấy thoải mái khi nghỉ ngơi. Thế nhưng, điều đó cũng không hoàn toàn làm tăng lượng khách đến Farmstay. Có khá nhiều khách hàng đến Farmstay để trải nghiệm những điều tuyệt vời: được làm nông, được vui chơi và được học hỏi. Chính điều này đã giúp Farmstay trở nên nổi tiếng hơn.

Bạn cần phải cân bằng các khoản chi tiêu và đầu tư vào cả phần Farm và phần Stay. Điều này sẽ giúp khách du lịch có được những trải nghiệm tuyệt vời nhất. Farmstay mà bạn đầu tư sẽ thu hút nhiều khách du lịch hơn

Cần biết cách vận hành Farmstay đúng cách 

Farmstay là một trong những loại hình còn khá mới đối với người Việt Nam. Việc vận hành Farmstay rất khác so với việc vận hành một resort hay khách sạn. Các mô hình ấy được vận hành chủ yếu tập trung vào dịch vụ. Dịch vụ thể hiện đẳng cấp của các mô hình kinh doanh đó. Tuy nhiên, việc tạo nên sự thành công của một Farmstay không phải là điều đó.

Farmstay là một mô hình khách du lịch đến trải nghiệm nông trại.Chính vì thế, việc chú trọng những dịch vụ có ích mang lại cho khách hàng vô cùng quan trọng. Bạn nên sắp xếp các dịch vụ nối tiếp nhau thật hợp lý. Điều này sẽ giúp cho khách hàng cảm thấy thoải mái và dễ dàng trải nghiệm mọi dịch vụ mà Farmstay bạn đề ra.

Ví dụ: Nếu bạn đầu tư vào Farmstay trồng các loại trà, bạn muốn khách hàng mua các sản phẩm của mình về thì bạn nên để khách hàng thưởng thức một ly trà. Sau đó, hãy dẫn khách hàng đi đến nơi canh tác, trồng trọt. Sau đó, hãy để khách hàng hiểu rõ hơn về các loại trà cũng như những công dụng tuyệt vời. Cuối cùng, bạn hãy để khách trải nghiệm những dịch vụ tốt nhất tại Farmstay. Điều đó sẽ giúp khách hàng có thể tiếp cận đến sản phẩm của bạn một cách tốt nhất.

Tìm ra mô hình Farmstay phù hợp nhất để đầu tư

Mô hình Farmstay là một bức tranh tổng quan thể hiện quan hệ nhân quả. Bạn sẽ thấy được sự chuyển đổi giá trị của sản phẩm đến khách hàng thông qua những quá trình, quy trình làm việc giữa các bộ phận với nhau. Tất cả đều chuyển tải một giá trị xuyên suốt giúp khách hàng luôn nhớ đến bạn.

Một sản phẩm muốn được biết đến bởi khách hàng thì bạn cần phải tốn khá nhiều chi phí dịch vụ. Chính vì điều này mà bạn cần tìm ra loại hình kinh doanh nào là phù hợp với bạn nhất. Hãy tham khảo trên mạng, sách vở hoặc trải nghiệm thực tế để có chọn cho mình mô hình Farmstay phù hợp khi đầu tư nhé!

Tính toán thời gian và khả năng hòa vốn của Farmstay

Điểm hòa vốn là thời điểm mà Doanh thu – chi phí = 0

Nếu bạn không thể tính điểm hòa vốn cho Farmstay của mình thì bạn không nên đầu tư. Nếu bạn không tính được điểm hòa vốn thì bạn không thể biết được việc đầu tư Farmstay của bạn là lời hay lỗ. Điều này sẽ khiến bạn mất rất nhiều chi phí.

Ví dụ rằng bạn không biết được việc bạn bỏ một số tiền lớn cho việc marketing thì có bao nhiêu khách đến. Bạn không biết được có bao nhiêu người sử dụng dịch vụ tại Farmstay, ở lại bao nhiêu ngày,… Điều này sẽ khiến bạn rất dễ bị lỗ khi đầu tư kinh phí marketing.

Có rất nhiều cách để tính điểm hòa vốn: liệt kê các chi phí, doanh thu giữa Farm và Stay, lấy doanh thu – chi phí của cả Farm và Stay sau đó tính tổng. Nếu bằng 0 thì chắc chắn điểm hòa vốn của bạn đã ổn. Hãy liệt kê thật kỹ các chi phí ẩn và các chi phí thể hiện rõ khi bạn đầu tư vào Farmstay. Hãy cố gắng hết sức để tránh tình trạng :”Tiền mất tật mang” nhé!

Cẩn thận rủi ro khi đầu tư Farmstay

Ngày nay, trên các Website hay các trang mạng xã hội xuất hiện tràn lan những thông tin về các Farmstay mới nổi và liên tục đưa ra những gói ưu đãi để thu hút khách du lịch. Không chỉ mời gọi du khách, một số dự án Farmstay còn kêu gọi các đầu tư với cam kết lợi nhuận lên tới 25-30%/năm. Trong khi đó, những câu chuyện về pháp lý vẫn chưa được giải quyết rõ ràng. Và dựa vào thực tế đang diễn ra cho thấy, loại hình kinh doanh này còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Để tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư Farmstay, bạn cần xem xét kỹ những điều sau.

Lỗ hổng trong pháp lý và quản lý của địa phương

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các Farmstay có thể hoạt động bình thường nếu có sự phê duyệt và chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, theo ông Châu, điều đáng lo ngại nhất là tình trạng các cá nhân, tổ chức tự ý sử dụng lô đất nông nghiệp, đất rừng để thực hiện xây dựng Farmstay trái phép. Hiện nay có rất nhiều Farmstay thực hiện xây dựng mà chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt dự án hay chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này là đang vi phạm quy định của nhà nước và cần phải được xử lý nghiêm chỉnh.

Ông Châu đã chỉ ra rằng, nguyên nhân tự phát của loại hình Farmstay này có thể bắt nguồn từ một văn bản sau Luật Đất đai. Luật Đất đai quy định chỉ cho phép tách đất, đổi thửa đối với đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Thế nhưng, tại Nghị định 01/2017 của Chính phủ lại có quy định rằng cho phép được tách thửa đối với từng loại đất. UBND cấp tỉnh đã dựa vào đó để quy định diện tích tối thiểu được cho phép tách thửa theo từng loại đất, sao cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

Một số luật sư cho rằng, việc đầu tư Farmstay lúc này là vô cùng mạo hiểm và chưa đầy rủi ro. Nguyên nhân là do quy định của nhà nước chưa có khung pháp lý điều chỉnh cho các dự án Farmstay. Hơn nữa, đa phần các Farmstay hiện nay hoạt động trên khu đất nông nghiệp nên việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn tồn tại nhiều khó khăn.

Ngoài ra, việc cam kết lợi nhuận khi không đưa ra được sổ đỏ cũng tiềm ẩn rủi ro cao như condotel, officetel. Vì vậy, nếu trong tương lai, mô hình Farmstay không đem lại lợi nhuận, dự án đi vào bế tắc sẽ rất dễ xảy ra trường hợp chủ đầu tư “xù” cam kết. Khi đó, khách hàng là người gánh chịu thiệt hại nhiều nhất.

Nói về vấn đề này, nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT, Đặng Hùng Võ đã khẳng định việc chủ đầu tư kêu gọi đầu tư theo kiểu phân lô, bán nền trong đầu tư Farmstay là hành vi trái pháp luật. Vì bản thân Farmstay không phải là đất ở mà là đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Tuy việc chủ đầu tư kêu gọi đầu tư với “lợi nhuận khủng” không vi phạm pháp luật. Nhưng người góp vốn phải đủ tỉnh táo để có thể quyết định đúng đắn vì đây là quy định dân sự nên khi dự án gặp vấn đề, bạn sẽ là người chịu lỗ.

Một số ý kiến cho rằng, cần phải kiên quyết trong việc ngăn chặn và xử lý các trường hợp tự ý phân lô đất nông nghiệp, đất rừng để xây dựng trái phép các cơ sở lưu trú và huy động vốn trái phép Farmstay cho nhà đầu tư thứ cấp.

Tuy nhiên, Farmstay là một loại hình phù hợp với nhu cầu mới của thị trường du lịch nên cần phải xây dựng khung pháp lý hợp lý để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững.

Đừng để Farmstay “nối bước” Condotel

Theo nghĩa gốc, Farmstay được hiểu là thị trường kinh doanh trên đất nông nghiệp, mà ở đó, các cá nhân, tổ chức kinh doanh, sản xuất theo quy mô lớn. Tuy nhiên, qua một vài tìm hiểu, chúng tôi phát hiện ra các Farmstay Việt Nam đang có một số hoạt động bất thường, không theo quy định Condotel hay Officetel.

Farmstay hoạt động vừa giống như là bất động sản lại vừa như du lịch lại và sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, tại Việt nam, nhiều người lầm tưởng rằng Farmstay là một loại hình bất động sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Vì Farmstay cũng là một thuật ngữ dễ gây hiểu nhầm như

Nhà đầu tư cần phải thật tỉnh táo để đầu tư Farmstay không trở thành “cú sốc” như Condotel. Khi chủ đầu tư đã không hoàn thành đúng như cam kết lợi nhuận ban đầu với khách hàng như cuối năm 2019.

Phát hiện nhiều sai phạm

Thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ TN&MT đã có công văn rà soát, kiểm tra tất cả mô Farmstay trên khắp cả nước. Sau cuộc rà soát, có 4 tỉnh với 21 mô hình Farmstay có diện tích hơn 132 ha xuất hiện sai phạm về đất đai. Các sai phạm chủ yếu là chuyển mục đích sử dụng đất sai phép, thực hiện dự án khi chưa được thông qua, xây dựng trái phép trên đất nông, lâm nghiệp.

Vì vậy, để đem lại hiệu quả tốt nhất khi đầu tư Farmstay, các nhà đầu tư cần phải tuân thủ đúng theo quy định của nhà nước trong Luật Đất đai. Nếu chưa nắm rõ về luật, cần phải tham khảo thêm ý kiến của các luật sư để tránh những rủi ro không cần thiết.Vừa rồi là những dấu hiệu, hạng mục mà bạn cần chú ý thật kỹ khi đầu tư vào một Farmstay. Việc đầu tư có thể mang lại rất nhiều rủi ro không đáng có. Hãy cẩn trọng hết mức, trở thành một người đầu tư Farmstay thông minh và gặt hái được nhiều thành công nhé!

Đăng bởi: Nguyễn Thị Khánh Ly